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剧情简介
毫无疑问，广州这轮核弹级新政，真的太顶了！ 首付比降到1.5成、取消房贷利率下限、放松限购......单拎一个出来都堪称史诗级。 但是，广州都脱成这样了，大家似乎还是不太满意。 因为，实际上人们期待的重磅大招还有一个：买房落户。 这段时间，佛山、南京、杭州、沈阳等20个城市宣布“买房即可落户”，着实让广州的外地人“眼红”了。 咱们后台就有不少粉丝留言：广州啥时候买房送户口，哪怕送个郊区的也好啊！广州再不放松就去佛山、杭州买了！ 那么，为啥大家这么想要广州户口？广州到底会不会执行买房送户口？ 先来回答第一个问题：广州户口究竟有什么吸引力？ 说白了，拥有一座城市的户口不仅代表个人身份，背后代表了对城市优质资源的享受。 尤其是教育和医疗这种民生大事，比如孩子读书要人户一致，医保报销也要本地户口...... 而这两个方面，正是广州引以为傲的王牌，也是大家想落户广州的重要原因。 比如医疗，广州就是名副其实的“大暖男”。 如今，广州拥有医疗卫生机构5814个、床位10.65万张，其中医院数量291个，79家三级医疗机构里面，就有42家三甲机构。 按目前的人口来算，每10万人就有0.36家三甲医院，这样的医疗密度在全国来说都是站在鄙视链的顶端。 又比如教育，广州也是当之无愧的“学霸”。 目前广州普通高等学校就有84所，排名全国第二，仅次于北京，更别说还有中山大学、华南理工大学这样的知名大学。 即便是各级各类中小学，广州也有1537所，像是华师附中、省实、广雅等老牌名校，都是国内“尖子生”的大本营。 在一线城市中，虽然广州房价性价比最高，但配套质量一点都不含糊，分分钟都拿得出手。 所以，买房送户口，也就相当于直接拿到了这些优质城市配套的享用权。 如果广州迈出这一步，还是很有吸引力的。 接着，再来回答第二个问题：广州会不会执行买房送户口？ 我的答案是：大概率会，但不会所有区都执行。 毕竟，我们之前告诉过大家，目前广州落户的难度其实并不大。 比如本科学历，40岁以内+1个月社保就可以落户了。 具体可戳：广深放松限购，落户买房难度揭秘！ 而买房落户的本质是什么？ 很简单，去库存！ 根据中指院数据显示，目前广州的去化周期为22.63个月，压力还是比较大的。 因为一般而言，去化周期比较合理的范围是在6-18个月。 简单来说，按照现在的成交速度，卖掉广州所有的房子，需要近两年时间。 不过，压力最大的还是外围区。 像是花都、增城、从化都超过了全市平均水平，去化周期分别达23.48个月、26.27个月、27.38个月。 南沙也接近全市平均水平，去化周期达到22.05个月。 所以，针对花都、增城、从化、南沙这些库存压力大的区域，广州有可能率先试点买房落户。 况且，前不久官方已经在增城打响头炮，收购部分商品房作为保障性住房。 具体可戳：政府带头买房！增城这个解题思路，玩得6啊！ 你说，这算是不是一个铺垫呢？ 那么，广州如果真的执行买房送户口，会产生什么影响？ 说实话，买房落户其实是一把双刃剑，如同硬币的两面，有利也有弊。 好处嘛，自然是显而易见的。 比如，能够帮助广州楼市降低库存压力，尤其刚才说到的花都、增城、从化、南沙等区域。 当然，开发商的房子卖得多，拿地压力就会减少，对于土地财政来说也是一件好事。 又比如，目前广州的人才吸引力一直稳居全国前四，买房落户也一定程度上能帮广州吸引更多人才。 何况，广州这波新政之后，购房门槛大大降低，这些有钱的人才在广州买房也容易很多。 坏处嘛，咱们也不能忽视。 比如，2023年广州户籍人口为1056.61万人，创下历史新高，其中全市户籍迁入人口为22.05万人，人口机械增长共17.77万人。 买房落户之后，户籍人口肯定会增加很多，教育、医疗资源也会被更多人共享，学位、床位等压力也随之加大，所以广州的节奏必须要跟上。 但不管怎么说，任何政策都不可能两全其美，但绝对是从当下的实际情况出发的，没有必要过度悲观或盲目乐观。 至于广州最终到底会不会执行买房落户，就让我们拭目以待~
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